位于深圳南山的某個住宅小區就是因為停車費調整的問題和物管公司鬧起了矛盾，業主指責物管公司未經過業主大會同意擅自漲價，而物管公司則狡辯并未漲價，而是調整收費方式。在深圳龍崗有位小區的業主則因為地下停車場長期被開發商占用而無法停車。此小區業主趙先生說：“小區的業委會是在今年6月份到期了，而物管公司正好利用沒有業委會的空檔期就自行調價”。另一位業主也反映：“物管公司管理老是不協調，互相有些矛盾，現在我們就想把地下停車場整體收回，在建設民用住宅的基礎上才有地下車庫，所以說腳和身子不能分家”。

（圖片源于網絡）

目前，深圳大部份住宅小區的停車場都委托給了物管公司進行管理，因此，業主在使用時還要看物管公司的臉色，有些物管公司甚至不經過業主大會同意擅自漲價。

8月3日，深圳景洲大廈業主大會獲發了“深圳市經營性停車場許可證”，這也是全國第一張登記在業主大會名下的“停車場許可證”。

景洲大廈業委會主任鄒家健表示：“停車場許可證登記是行政許可登記，不是產權登記，停車場許可證的頒發意味著景洲大廈的停車場將來不會像過去那樣掛靠在第三方物業公司的名下，而且我們拿回了自己停車場的管理權，停車場的所有收益都是歸全體業主共有”。天然居業委會主任楊志敏表示：“申辦“經營性停車場許可證”，業主大會可以自行管理停車場，也可以直接委托其他單位管理，這還原了業主大會自己的管理權”。

據介紹，2001年9月，深圳景洲大廈通過業主大會投票表決的方式更換了開發商的物業管理公司，在查閱了項目的土地轉讓、規劃報建、備案登記等資料，確認了景洲大廈停車場屬于小區規劃公共配套項目。2002年初，深圳市規土委依據相關條例，確認景洲大廈停車場屬小區全體業主共有。鄒家健表示：“之所以景洲大廈停車場能夠登記在業主大會的名下，是因為景洲大廈的停車場產權比較清晰，沒有爭議，這是登記的前提”。

鄒家健表示，盡管在2002年，景洲大廈停車場已經確權，屬于小區全體業主共有，而小區的停車場許可證卻一直掛靠在物管公司名下，收益無法得到有效監管，“每更換一次物業公司，上一家物業公司都不把停車場許可證拿出來，因此就不能進行收費，也領不了發票，也交不了稅，如此一來，小區的停車場就人為的停擺。”

今年的6月20號，作為深圳首批試點小區，景洲大廈獲頒業大會統一信用代碼證，這也是小區業主大會可以申辦停車場許可證的前提條件，然而根據深圳經濟特區物業管理條例的相關規定：業主大會、業主委員會不得作出與本物業管理區域物業管理無關的決定，不得從事與本物業管理區域物業管理無關的活動，不得組織、參與任何經營性活動。那么深圳給景洲大廈業主大會頒發停車場許可證是否突破了相關規定呢？

鄒家健表示，業主大會作為小區集體利益的主體或管理方，參與小區的自主管理，是業主自治的正常行為，不能將他和經營性活動混為一談，所有的業主自管都涉及到對外簽合同，還要開發票，要納稅，而立法的本意是限制業主委員會的個人去掙錢，不務正業，與業主正常的自治行為是有區別的。

楊志敏表示：“給業主大會頒發統一的社會信用代碼證之后，業主大會去辦理稅務登記，社保登記，用人的住房公積金的登記都已經有了，所以辦理停車場經營許可證這一點就是這次統一的社會信用代碼證業主大會作為權利主體的表現。”